RISANAMENTO CONSERVATIVO CON RECUPERO SOTTOTETTO E REALIZZAZIONE DI AUTORIMESSE PERTINENZIALI
L'intervento si propone come fine il recupero di un edificio (antecedente
al 1930) non utilizzato ormai da anni. L'edificio è tuttora positivamente caratterizzato - anche se risulta
particolarmente degradato - dal suo fronte sulla via Cappuccini, che presenta contorni delle aperture e modanature in
graniglia di cemento e fascia decorativa floreale di sottogronda.Le strutture verticali ed orizzontali sono in discreto stato di conservazione, mentre quelle di copertura presentano numerosi elementi deteriorati soprattutto a causa delle infiltrazioni meteoriche. Si accede al primo piano tramite una scala in pietra arenaria, che verrà integralmente conservata.
La dotazione impiantistica risulta molto carente e non più rispondente alle prescrizioni normative, ciò riguarda sia l'impianto di riscaldamento sia l'impianto elettrico.
PROGETTO: Il progetto prevede il risanamento conservativo dell'immobile, in conformità alle previsioni del P.R.G., con la formazione di due unità abitative in duplex mediante il recupero a fini abitativi del volume di sottotetto (ciò sarà possibile con una modesta modifica del colmo e della pendenza della falda di copertura e l'inserimento di tre abbaini), nonché la realizzazione di autorimessa collettiva pertinenziale per due auto al piano terra (con apertura del passo carrale sulla via Cappuccini).
Si evidenzia che la quota di gronda rimarrà invariata e si otterrà l'altezza minima, prevista per i sottotetti abitabili, mediante traslazione di 50 cm. dell'ultimo solaio piano.
Le strutture orizzontali ed inclinate verranno ripristinate con impiego di travi in legno lamellare. Particolare attenzione verrà posta nel restauro della facciata (che sarà affidato a ditta specializzata nel settore): pulizia, consolidamento e protezione delle modanature in graniglia di cemento, ripresa dell'intonaco a base di calce, eliminazione dei cavi elettrici sulla facciata, spostamento contatori delle forniture, restauro della decorazione di coronamento, sostituzione dei pluviali, tinteggiatura a base di latte di calce nella attuale tonalità di colore e sistemazione delle griglie esterne.
L'intervento prevede inoltre il rinnovo di tutta la dotazione di servizi ed impianti, in conformità ai minimi dimensionali e normativi vigenti. Le opere di finitura interna, quali: serramenti, pavimenti, rivestimenti e tinteggiature, saranno consone alle caratteristiche e peculiarità dell'edificio.
